Est-ce que le ravalement de façade est déductible des impôts ?

En France, un simple ravalement de façade, autrement dit le nettoyage, la remise en état et la mise en peinture des murs extérieurs, n’ouvre pas droit à une déduction fiscale pour un propriétaire occupant. Ce type d’opération est considéré comme de l’entretien courant : il maintient l’état du logement mais ne l’améliore pas sur le plan énergétique.

Cela signifie que si vous réalisez ces travaux uniquement pour redonner un coup de neuf à votre façade ou réparer quelques fissures, vous ne pourrez pas déduire ces dépenses de vos impôts. Pourtant, certaines situations particulières permettent de réduire la facture grâce à des aides ou à des déductions, à condition de respecter certaines règles.

Cas général : pas de déduction pour un simple ravalement

Un ravalement classique, effectué uniquement pour préserver l’esthétique ou pour remettre la façade en état, ne bénéficie pas d’avantage fiscal. L’administration considère que ces travaux n’ont pas d’impact significatif sur la performance énergétique du logement. Les coûts restent donc entièrement à la charge du propriétaire.

Quand les dépenses peuvent être déduites ou aidées

Il existe toutefois des exceptions. Selon la nature des travaux, leur objectif et le statut du logement, un ravalement peut, dans certains cas, entrer dans le cadre d’aides publiques ou de dispositifs fiscaux.

Travaux de rénovation énergétique

C’est la situation la plus courante pour bénéficier d’un coup de pouce financier. Lorsque le ravalement inclut une isolation thermique par l’extérieur (ITE), les travaux peuvent être éligibles à MaPrimeRénov’. Cette aide remplace l’ancien crédit d’impôt CITE et est accessible à tous les propriétaires, qu’ils habitent leur logement ou qu’ils le louent.

Le montant attribué dépend des revenus du foyer et des économies d’énergie prévues. Les travaux doivent impérativement être réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et atteindre un certain niveau de performance, par exemple une résistance thermique minimale définie par la réglementation.

Bien immobilier mis en location

Si vous louez le logement et êtes imposé au régime réel, les frais liés au ravalement peuvent être comptabilisés comme des dépenses d’entretien ou de réparation. Dans ce cas, ils sont déductibles des revenus fonciers. Attention toutefois : cette déduction ne s’applique pas à la résidence principale.

Immeuble classé ou situé dans un secteur sauvegardé

Les biens situés dans un secteur protégé ou classés au titre des Monuments historiques peuvent bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques, souvent très intéressants. Ces dispositifs visent à encourager la préservation du patrimoine et peuvent couvrir une partie significative des dépenses, à condition que les travaux soient validés par l’Architecte des Bâtiments de France.

TVA à taux réduit

Même si vous ne pouvez pas déduire directement le montant des travaux de vos impôts, vous pouvez profiter d’une TVA à 10 % au lieu de 20 %, si le logement a plus de deux ans et si les travaux sont réalisés par un professionnel. Ce taux réduit s’applique aussi bien aux matériaux qu’à la main-d’œuvre.

Conclusion : un avantage fiscal possible sous conditions

En résumé, un ravalement de façade effectué uniquement pour entretenir ou embellir une résidence principale ne donne pas droit à une déduction fiscale. En revanche, dès lors que ces travaux s’accompagnent d’une isolation thermique par l’extérieur, concernent un logement loué ou portent sur un bien classé, il est possible d’obtenir des aides ou des réductions d’impôts.

Pour savoir exactement à quoi vous pouvez prétendre, il est toujours conseillé de contacter le centre des impôts ou un professionnel du bâtiment qualifié. Vous pouvez également consulter des ressources fiables comme notre rénovation, qui vous aideront à évaluer les aides disponibles et à préparer votre projet en toute sécurité.