Acheter une maison à l’île Maurice – combien cela coûte-t-il ?

L’île Maurice est une destination touristique en plein essor, connue pour ses belles plages et ses complexes de luxe. Mais saviez-vous que l’île Maurice est également un endroit idéal pour acheter une maison ? Dans cet article de blog, nous allons discuter du coût d’achat d’une maison à l’île Maurice, ainsi que de certains des facteurs qui influencent les prix des logements comme faire des travaux. Alors si vous envisagez d’acheter une propriété à l’île Maurice, lisez ce qui suit !

Le coût de l’achat d’une maison à l’île Maurice:

Cela dépend de l’emplacement et de la taille de la maison. Vous pouvez vous attendre à payer entre  800 000€ et  12 000 000€ (16 800 à 252 000 €pour une propriété à Maurice.

Types de logements disponibles: Il existe toute une série d’options de logement à l’île Maurice, notamment villas, appartements, maisons de ville et bungalows.

Villas: Les villas sont le type de logement le plus cher à Maurice, et peuvent coûter entre 800 000 et 12 000 000 €. Elles sont généralement équipées de piscines et de jardins privés.

Appartements : les appartements sont moins chers que les villas, et peuvent coûter entre  400 000 €et  800 000€ . Ils disposent généralement de piscines et de jardins communs.

Maisons de ville : les maisons de ville sont le type de logement le plus abordable à l’île Maurice, et peuvent coûter entre  200 000 et  400,000 €. Ils ont généralement des jardins communs mais pas de piscine.

Bungalows: Les bungalows sont le type de logement le moins cher à Maurice, et peuvent coûter entre 100 000 et  200 000 €. Ils ne disposent généralement pas d’installations communes.

Comment financer l’achat d’une maison à l’île Maurice ?:

• payer comptant votre maison, une propriété à l’île Maurice
• mobiliser les fonds propres d’une autre propriété si vous en possédez déjà une à l’île Maurice
• demander un prêt hypothécaire aux banques et autres institutions financières

Beaucoup de choses dépendent de l’endroit exact où vous voulez acheter. La côte ouest est plus chère que la côte est

Vous pouvez acheter une maison pour aussi peu que 800 000 € ou pour des millions de €, en fonction de la taille et des caractéristiques de la propriété

Ce qu’il faut prendre en considération lors de l’achat d’une propriété à l’île Maurice:

Le type de propriété que vous souhaitez acheter est également important car il contribuera à déterminer votre  budget. Par exemple, une maison de 200 m² sur la plage sera plus chère.

Investissement : Le coût de votre propriété dépend du montant que vous êtes prêt à investir et du type d’investissement dont il s’agit (par exemple, résidence permanente ou résidence secondaire). Si vous n’êtes pas prêt à investir beaucoup d’argent, vous pouvez acheter une propriété pour environ 800 000 €.

L’état de la maison : Il est également important de prendre en compte l’état de la maison que vous souhaitez acheter, car il aura une incidence sur son prix. Une maison nouvellement construite/rénovée sera plus chère qu’une maison plus ancienne en besoin de réparation.

L’état de la maison aura également un impact sur les coûts d’entretien et les primes d’assurance, qui peuvent être très élevés à Maurice en raison du coût élevé de la vie ici.

La taille : La taille d’une propriété n’influence pas trop son prix, car la plupart des gens ne vivent plus dans de grandes maisons avec de nombreuses pièces. Ale ménage mauricien typique se compose d’un couple avec deux enfants et la taille moyenne est d’environ 120 m².

Le coût de votre propriété dépend du montant que vous êtes prêt à investir et du type d’investissement (par exemple, résidence permanente ou résidence secondaire). Si vous n’êtes pas prêt à investir beaucoup d’argent, vous pouvez acheter une propriété pour environ 800 000 €.

Implications fiscales de la possession d’une propriété à l’île Maurice:

 Droit de timbre :

 L’acheteur d’une propriété doit payer un droit de timbre. Il est normalement payable dans les 30 jours suivant la date de l’accord de vente et représente une taxe de transfert équivalente à 0,25% du montant de l’achat au-dessus de 20 000 USD ou de son équivalent en roupies mauriciennes. Lorsque la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est applicable, il peut être déduit du droit de timbre à payer.

 Droit de transfert :

 L’acheteur d’une propriété doit également payer un droit de transfert au taux de 0% sur les ventes jusqu’à 25 000 USD ou son équivalent en roupies mauriciennes, puis augmenter progressivement jusqu’à atteindre un taux maximum de 15%. En outre, en cas de vente d’un bien immobilier, le vendeur est redevable d’un impôt sur les plus-values (CGT) de 15 % sur tout gain réalisé lors de la cession du bien, à moins qu’une exonération ne puisse être réclamée. L’impôt est payable après déduction des dépenses et des dégrèvements admissibles, mais avant la réduction prévue par tout accord de double imposition pertinent.

 Impôts fonciers :

 Un impôt équivalent à celui des collectivités locales est payable sur la valeur imposable de la propriété, à un taux qui varie d’une municipalité à l’autre. La taxe est généralement perçue annuellement et représente environ 0,25 % de la valeur imposable de la propriété.

Conclusion:

En conclusion, je pense que le coût d’achat d’une maison à Maurice a augmenté régulièrement au cours des dernières décennies. En particulier, j’ai remarqué que les prix sont beaucoup plus élevés pour les maisons situées dans des zones privilégiées telles que Grand Baie et Flic en Flac que celles que l’on peut trouver ailleurs sur l’île.